À retenir En 2026, le prix immobilier au Maroc entre dans une phase de stabilisation saine. La hausse nationale reste contenue autour de 1,5 %, avec une progression attendue de 3 à 5 % par an dans les grandes métropoles. Pour vous, c’est une fenêtre claire : des prix lisibles, peu de spéculation et un vrai potentiel sur le luxe marrakchi.
Combien coûte vraiment un mètre carré aujourd’hui ? On nous pose la question chaque semaine. Et la réponse honnête tient en une phrase : tout dépend de la ville et du quartier. Les annonces, elles, racontent rarement toute l’histoire.
Nous avons donc décidé de poser les prix au clair, pour vous aider à acheter au juste prix.
Un marché immobilier stabilisé en 2026
Bonne nouvelle d’abord : tout se calme. Fini les fortes secousses. Le crédit redevient accessible, les transactions repartent, la confiance revient. Ce secteur retrouve enfin sa lisibilité.
Une progression des prix maîtrisée
La hausse nationale tourne autour de 1,5 % en ce début d’année, et Bank Al-Maghrib comme la FNPI tablent sur 3 à 5 % par an. Concrètement, le prix moyen national se situe autour de 10 500 DH/m², et une maison s’échange en moyenne près de 950 000 DH. Une progression douce, sans bulle, qui sécurise vos achats sur le long terme.
Prix immobiliers au Maroc : de fortes disparités selon la métropole
Derrière la moyenne nationale, les écarts d’une ville à l’autre sont énormes. La localisation pèse parfois pour 70 % de la facture, et le quartier fait le reste.
Prix du m² au Maroc : nos dernières estimations 2026
Voici notre carte des prix, métropole par métropole. Ces fourchettes couvrent l’entrée de gamme jusqu’au standing, du nord avec Tétouan jusqu’au sud.
| Métropole | Fourchette de prix appartement (DH/m²) | Tendance 2026 |
| Casablanca | 12 000 – 35 000+ | ↗️ Hausse |
| Rabat | 10 000 – 25 000 | ➡️ Stable |
| Marrakech | 7 000 – 30 000 | ↗️ Hausse |
| Tanger | 6 000 – 20 000 | ↗️ Hausse |
| Tétouan | 5 000 – 14 000 | ↗️ Hausse |
| Agadir | 5 000 – 15 000 | ➡️ Stable |
Casablanca et Rabat, le haut du panier
Casablanca reste la référence absolue. Comptez 12 000 à 15 000 DH/m² en moyenne, et bien plus dans les quartiers prisés comme Anfa, où les prix dépassent 35 000 DH/m². Rabat, la capitale administrative, suit de près avec environ 14 500 DH/m² pour un appartement.
Marrakech et ses riads de prestige
Marrakech joue sa propre partition. Les biens classiques restent abordables, mais les riads rénovés de la Médina s’envolent, portés par une demande étrangère qui ne faiblit pas. C’est ici que se cachent les plus beaux rendements locatifs du pays.
Dans la Médina, un riad à rénover démarre autour de 150 000 €, quand un bien rénové clé en main dans un quartier prisé comme Dar El Bacha peut atteindre 800 000 €. L’écart se joue sur trois choses : l’emplacement, l’état du bien et la solidité des titres.
— Arnaud Duysens, cofondateur de Klair & Arno
Bon à savoir : Le prix affiché n’inclut jamais les frais annexes. Prévoyez 4 à 5 % de frais de notaire et d’enregistrement, plus 2,5 à 5 % de commission d’agence. À intégrer dès le départ dans votre budget.
Bien évaluer ses biens avant de signer
Tous les biens ne se valent pas, et le prix affiché n’est presque jamais le prix final. La négociation fait partie du jeu : 5 à 10 % de marge, c’est courant au Maroc. Méfiez-vous des prix affichés sur les sites d’annonces comme Mubawab : ils reflètent les attentes des vendeurs, pas les ventes réelles. Croisez plutôt plusieurs sources fiables.
- Le Référentiel des prix du Ministère des Finances, votre meilleure boussole.
- L’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de Bank Al-Maghrib.
- Les ventes réelles récentes du quartier, vérifiées sur le terrain.
- L’impact des nouvelles lignes de transport sur la valeur future du bien.
« Un riad à moins de 500 mètres de Jemaa el-Fna, c’est 80 à 95 % d’occupation quasi garantie. La localisation, ici, ne se négocie pas. »
— Claire Emeriau, cofondatrice de Klair & Arno
💡 Bon à savoir — Au Maroc, l’achat est ouvert aux étrangers sans restriction, sauf pour les terrains agricoles. Tout passe par un notaire et un compte bancaire convertible : votre titre foncier est officiel et sécurisé.
C’est cette rigueur qui sépare un bon placement d’un achat regretté. Besoin d’un regard d’expert sur un bien précis ? Notre guide d’achat dans la Médina et notre agence sont là pour ça.
En 2026, le pays offre un marché clair, stable et porteur, à condition de connaître les vrais prix. À vous, désormais, de transformer cette visibilité en patrimoine durable.
FAQ
Quel est le prix moyen d’une maison au Maroc ?
En 2026, comptez en moyenne près de 950 000 DH, soit environ 10 500 DH/m² à l’échelle nationale. L’écart reste cependant immense selon la ville : il grimpe nettement à Casablanca, et bien plus encore pour une villa de standing ou un riad de prestige.
Est-ce qu’un Français peut acheter une maison au Maroc ?
Oui, et le cadre est très sécurisé. Un Français peut acquérir un appartement, une villa ou un riad sans restriction, à la seule exception des terrains agricoles. L’achat passe obligatoirement par un notaire et un compte bancaire convertible. La sécurité foncière y est aujourd’hui solide, ce qui rassure les investisseurs étrangers.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier au Maroc ?
Clairement. Le marché se stabilise, les prix progressent doucement et le rendement locatif, surtout en courte durée, figure parmi les plus attractifs de la région. Tout l’intérêt tient à cet équilibre rare entre risque maîtrisé et plus-value réelle.
