L'agence
La signature
Klair&Arno
Notre approche repose sur trois piliers indissociables : la confiance, la transparence et l’excellence. Nous accompagnons des clients exigeants dans la réalisation de projets immobiliers ambitieux au Maroc avec une expertise singulière : la Médina de Marrakech.
Au cœur de la Médina entre riads confidentiels, ruelles préservées et héritage séculaire, nous identifions des trésors architecturaux et les révélons à travers des projets immobiliers à forte valeur patrimoniale. Chaque bien est pensé comme un écrin de vie, conjuguant caractère, rentabilité et pérennité.
Acteur de référence de l’immobilier haut de gamme, nous marions savoir-faire traditionnel et innovation contemporaine. Notre accompagnement est intégral : de la recherche du bien à sa rénovation, jusqu’à la gestion locative et la valorisation patrimoniale.
Chaque projet est porté par une équipe pluridisciplinaire, animée par la créativité, l’exigence et l’engagement. Ensemble, nous donnons vie à des lieux uniques, conçus pour séduire autant les investisseurs que les voyageurs du monde entier.
Entrez dans l’univers Klair & Arno, où chaque projet s’écrit comme une histoire unique.
Mission, vision, valeurs
Notre mission
Notre vision
Nos valeurs
Nous plaçons l’expérience client, la transparence et la fidélité au cœur de notre engagement. Une relation de confiance durable guide l’ensemble de nos accompagnements.
À PROPOS
des fondateurs
Claire Emeriau et Arnaud Duysens ont fondé Klair & Arno à partir d’une conviction forgée sur le terrain : la Médina de Marrakech concentre un patrimoine rare, chargé d’histoire qui mérite d’être abordé avec respect, méthode et discernement.
Ils travaillent avec des investisseurs qui, au-delà de la recherche de performance, souhaitent s’inscrire dans des projets cohérents et bien pensés. Leur rôle consiste à identifier des riads au caractère singulier, à en comprendre les enjeux puis à structurer des projets qui trouvent le bon équilibre entre identité des lieux, usages contemporains et réalité économique.
Loin des approches standardisées, leur démarche repose sur une lecture fine de la Médina, une attention particulière aux détails et une collaboration étroite avec des artisans et partenaires locaux. Chaque projet est envisagé comme une rencontre entre un lieu, une vision et un investisseur.
À travers Klair & Arno, Claire et Arnaud accompagnent des projets durables, ancrés dans l’histoire de la Médina, pensés pour traverser le temps tout en préservant leur sens, leur valeur et leur cohérence.
MARKETING ET COMMUNICATION
Chaque riad accompagné par Klair & Arno porte une histoire singulière. Nous concevons des univers visuels dédiés à travers des visuels haut de gamme, des vidéos immersives et un storytelling précis pensé pour révéler le charme et l’authenticité de la Médina.
Portée par une stratégie digitale maîtrisée et une présence éditoriale forte sur les réseaux sociaux, cette approche permet à Klair & Arno de toucher une clientèle internationale exigeante, sensible aux biens rares et aux projets à forte identité.
NOTRE HISTOIRE
Klair & Arno est née à Marrakech.
Un couple dans la vie et très vite un duo dans le travail animé par la même sensibilité pour la Médina, ses riads et leurs histoires.
Construire à deux nous a appris une chose essentielle : rien de durable ne se crée sans confiance, dialogue et vision commune. Cette approche guide naturellement les projets que nous accompagnons.
Au fil des projets, notre rôle a naturellement évolué au-delà de celui d’une agence immobilière classique. Selon les besoins, nous intervenons en conseil, en transaction ou dans un accompagnement plus global clés en main, toujours avec la même attention portée aux lieux, aux personnes et à l’équilibre.
La Médina est un territoire vivant, exigeant, parfois complexe et profondément inspirant. Nous œuvrons à révéler des projets cohérents, respectueux de son identité, inscrits dans une réalité économique saine et durable.
Klair & Arno s’est construit autour d’une histoire personnelle et d’une vision commune au service de projets accompagnés avec constance et rigueur.
FAQ
Vous avez des questions surl’achat,
la vente ou la construction d’un riad à Marrakech ?
Quel est le budget nécessaire pour acheter un riad à Marrakech ?
Le prix d’un riad dans la Médina varie entre 150 000 € et 1 500 000 € selon la taille, l’emplacement et l’état du bien. Un riad à rénover de 3-4 chambres débute autour de 150 000 €, tandis qu’un riad rénové clé en main de 5-7 chambres dans un quartier prisé (Dar El Bacha, Mouassine) peut atteindre 400 000 € à 800 000 €. Il faut également prévoir 4 à 5 % de frais de notaire et d’enregistrement, plus 2,5 à 5 % de commission d’agence.
Un étranger peut-il acheter un riad au Maroc ?
Oui, absolument. Le Maroc autorise les étrangers à acheter librement des biens immobiliers, sans restriction de nationalité. La seule limitation concerne les terrains agricoles. Pour un riad en Médina, vous avez les mêmes droits qu’un citoyen marocain. L’achat se fait devant notaire avec un titre foncier officiel qui garantit votre propriété.
Combien de temps prend l'achat d'un riad ?
Le processus complet prend généralement entre 2 et 4 mois. Cela inclut : la recherche du bien (2-4 semaines), la négociation et la promesse de vente (1-2 semaines), la vérification des documents juridiques (2-3 semaines), et enfin la signature définitive chez le notaire (3-4 semaines). Avec Klair & Arno, nous accélérons ces démarches grâce à notre réseau local.
Est-il possible d'obtenir un crédit immobilier au Maroc ?
Oui, certaines banques marocaines accordent des prêts immobiliers aux étrangers, mais les conditions sont plus strictes (apport de 30 à 50 %, revenus stables). Les banques françaises proposent également des prêts pour l’international. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires pour optimiser votre financement.
Quelle rentabilité peut-on attendre d'un riad en location touristique ?
Un riad bien situé dans la Médina peut générer une rentabilité brute de 8 à 15 % par an. Avec un taux d’occupation de 75 % la première année et 90 % ensuite, un riad de 5 chambres peut rapporter entre 60 000 € et 100 000 € de chiffre d’affaires annuel. Les charges d’exploitation représentent environ 35 à 45 % du CA.
Comment estimer la valeur de mon riad ?
La valeur d’un riad dépend de plusieurs critères : emplacement dans la Médina, surface au sol et habitable, nombre de chambres, état général et qualité de la rénovation, présence de piscine ou hammam, accessibilité, et potentiel locatif. Nos experts réalisent une estimation gratuite en analysant le marché actuel et les ventes récentes de biens similaires.
Combien de temps faut-il pour vendre un riad ?
Le délai moyen de vente est de 3 à 6 mois pour un bien bien valorisé et correctement commercialisé. Les riads en excellent état, bien situés et avec une présentation professionnelle (photos, vidéos, storytelling) se vendent plus rapidement. Notre stratégie marketing multicanal accélère significativement le processus.
Dois-je être présent au Maroc pour vendre ?
Idéalement oui pour la signature finale chez le notaire, mais si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez donner une procuration notariée à une personne de confiance au Maroc. Nous pouvons recommander des notaires de confiance pour établir cette procuration et sécuriser la transaction.
Comment maximiser le prix de vente de mon riad ?
Trois leviers essentiels : une présentation visuelle professionnelle (photos HD, vidéos immersives, visite virtuelle), un home staging adapté au style de la Médina, et un positionnement marketing ciblé vers une clientèle internationale. Klair & Arno excelle dans cette mise en valeur qui peut augmenter votre prix de vente de 10 à 20 %.
Peut-on vendre un riad en cours d'exploitation ?
Oui, c’est même un avantage ! Un riad maison d’hôtes avec un historique de réservations, des avis clients positifs et un chiffre d’affaires prouvé se vend plus cher et plus rapidement. Nous valorisons ce fonds de commerce existant auprès des investisseurs.
Qu'est-ce qu'acheter un riad "sur plan" ?
Acheter sur plan signifie acquérir un riad avant ou pendant sa construction/rénovation complète. Vous participez au projet dès le début : choix architectural, matériaux, finitions, décoration. C’est l’opportunité de créer un riad 100 % à votre image, avec un contrôle total sur le résultat final et souvent à un prix plus avantageux qu’un bien fini.
Quels sont les avantages d'acheter sur plan ?
Les avantages sont multiples : prix d’achat inférieur de 15 à 25 % par rapport au marché du riad fini, personnalisation complète selon vos goûts et besoins, garanties constructeur, paiement échelonné pendant les travaux (facilite le financement), et potentiel de plus-value immédiate dès la livraison. Vous investissez dans un bien neuf aux standards modernes.
Qui supervise les travaux ?
Klair & Arno assure la maîtrise d’œuvre complète : sélection des architectes et artisans, suivi quotidien du chantier, contrôle qualité à chaque étape, gestion du planning et du budget, et coordination de tous les corps de métier. Vous recevez des rapports photos/vidéos réguliers et pouvez visiter le chantier à tout moment.
Peut-on rentabiliser un riad acheté sur plan ?
Oui, et souvent mieux qu’un ancien ! Un riad neuf avec équipements modernes, isolation optimale, et design contemporain attire une clientèle premium prête à payer plus cher. Dès la livraison, vous pouvez démarrer l’exploitation en maison d’hôtes avec un positionnement haut de gamme. ROI prévisible : 4 à 6 ans.
Klair & Arno propose-t-il des projets clé en main ?
Oui, c’est notre spécialité ! Nous proposons des formules tout-inclus : acquisition du bien ou terrain, conception architecturale, gestion complète des travaux, décoration et ameublement, mise en conformité administrative, et démarrage de la gestion locative. Vous ne vous occupez de rien, vous recevez votre riad prêt à générer des revenus.