Antes de la cita: acordar qué se visitará
Utilice una ficha por inmueble: referencia del anuncio, fecha, precio anunciado, interlocutor y uso previsto. Pregunte qué habitaciones serán accesibles y si se incluyen la azotea, los espacios técnicos y los anexos. Una zona cerrada debe constar como no vista. Reúna los planos recibidos y las preguntas que las fotos no resuelven.
Acceso: anotar el recorrido realizado
Acuerde un punto de encuentro preciso. Durante la visita, registre dónde le dejan, el camino hasta la puerta, los escalones y los pasos estrechos. Si cronometra el recorrido, anote hora, condiciones y ritmo. Pregunte por separado cómo llegarían una entrega o unos huéspedes con equipaje: recorrer el acceso a pie no demuestra que pueda entrar un vehículo.
En el inmueble: describir antes de interpretar
Siga el mismo orden en cada riad: entrada, patio, planta baja, plantas superiores, azotea y zonas de servicio. Anote por estancia el uso observado, la luz en ese momento, el equipamiento mostrado y las zonas inaccesibles. Fotografíe una mancha o una grieta con su ubicación y fecha; su causa y reparación corresponden al especialista adecuado. No pruebe instalaciones sin permiso.
A distancia: pedir una secuencia continua
Solicite una grabación continua desde la entrada y después un detalle de los puntos que quiera revisar. Compare planos y vídeo para detectar habitaciones omitidas. Guarde las imágenes autorizadas con sus referencias. El vídeo no permite comprobar olores, confort en otra estación ni elementos ocultos; deje constancia de esas limitaciones.
Después: asignar las preguntas pendientes
Separe lo observado, lo declarado por el interlocutor y lo pendiente de verificar. El marco británico RICS distingue inspección visual y pruebas de instalaciones; aquí sirve para definir los límites de un encargo, no como norma marroquí. Traslade estructura e instalaciones al especialista adecuado y las referencias registrales al asesor de la operación. ANCFCC ofrece servicios de certificado de propiedad y plano catastral; una visita no permite interpretar por sí sola esos documentos.
Redacción : Klair & Arno
Fuentes y referencias
- RICS — Scope of inspection: Home Survey Level Two (UK inspection framework, not Moroccan law) · Fuente consultada el
- ANCFCC — services fonciers officiels · Fuente consultada el
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